5 Consejos infalibles de nuestros consultores para alquilar su piso con éxito
Para apoyarle en cada paso del proceso inmobiliario hemos reunido nuestra experiencia y conocimientos en el sector para ofrecerle los mejores consejos sobre cómo alquilar su piso con éxito.
- La primera impresión lo es todo
Nuestra recomendación como especialistas es que preste especial atención a cada detalle de la vivienda, asegurándose de que esté en perfecto estado y evitando una decoración demasiado personalizada al mostrarla. Este es uno de los trucos clave para alquilar su piso con éxito.
Recuerde que su inmueble estará “en exhibición”, como si fuera una vitrina, y el posible inquilino debe poder verse viviendo allí.
Cuanto más neutral y despejado sea el espacio, más fácil será para ellos imaginarse haciéndolo suyo. - Las mascotas
Las mascotas son compañeros leales, y muchos disfrutamos de su compañía en casa. Sin embargo, mantener una limpieza impecable es fundamental cuando se trata de alquilar una vivienda.
En nuestra experiencia, los indicios de la presencia de animales pueden influir en la percepción de los inquilinos.
Por eso, es crucial asegurarse de que el espacio esté impecable y libre de cualquier rastro de mascotas que pueda desviar la atención de un potencial arrendatario. - El certificado energético
Otro aspecto clave es el certificado energético, un documento esencial junto con la cédula de habitabilidad para poder alquilar su vivienda.
No solo es un requisito legal, sino que también juega un papel decisivo en el posicionamiento de su anuncio en los portales inmobiliarios. Los anuncios que incluyen esta información son más visibles y atraen a un público más amplio.
Y si además incluye un plano de la propiedad, ¡mejor aún!
Si aún no dispone de este certificado o no sabe cómo gestionarlo, en Albatros Luxury Real Estate estamos aquí para ofrecerle una asesoría completa para que lo obtenga de manera fácil y sin complicaciones, e incluso podemos encargarnos del trámite por usted. - Los gastos y otros documentos
Entre las dudas más frecuentes al alquilar un piso se encuentran:
¿Tengo la cédula de habitabilidad vigente?, ¿Cuál es el plazo ideal para alquilar?, ¿Qué ganancia puedo obtener?, ¿Hasta dónde puedo ajustar el precio?, ¿Qué tipo de contrato es el más adecuado?…
Para establecer el valor correcto de su piso, es esencial analizar los gastos, la rentabilidad que desea obtener y los precios del mercado actual.
En Albatros Luxury Real Estate, asesoramos a nuestros clientes para encontrar un precio que se ajuste tanto a sus expectativas como al mercado. Además, recomendamos considerar un seguro de impagos cuando sea necesario. - Todo debe funcionar al 100%
Antes de poner su piso en alquiler, asegúrese de que todos los elementos estén en perfecto estado. Esto incluye que los electrodomésticos y muebles funcionen correctamente.
La limpieza es imprescindible y, en general, la vivienda debe ser un lugar adecuado para una habitabilidad digna.
Cuál es el mejor mes para alquilar?
Las demandas del mercado varían a lo largo del año, pero los meses de mayor movimiento suelen coincidir con la primavera y el inicio del calendario escolar, especialmente cuando comienzan los programas universitarios, masters y posgrados.
Por ello, el período clave para alquilar se encuentra entre abril y septiembre.
Otros trucos para alquilar un piso rápido y con seguridad
No hay una fórmula única que asegure la rapidez del alquiler de un piso. Es más bien una suma de elementos que pueden jugar a su favor, como por ejemplo:
Tener claro quién es su inquilino ideal.
Dependiendo de cómo sea su piso, quizás le convenga alquilarle a una pareja o, si se trata de un estudio, su público objetivo probablemente sean los jóvenes.
a) Ofrecer un precio competitivo.
Asegúrese de el precio que propone se ajuste a la demanda de la zona donde se encuentra el inmueble.
b) Sacar provecho de las características de su vivienda.
El metraje, luminosidad, antigüedad, o si tiene terraza, balcón, piscina, etc., pueden ser decisivos.
c) Redactar una buena descripción para el anuncio.
Resalte detalles atractivos como: “es un piso soleado y muy luminoso” o “ubicado en un barrio tranquilo y familiar”.
d) Asegurar que las fotografías capturan la esencia de su vivienda.
Ayudaremos a cuidar cada detalle de su piso para que las imágenes representen su propiedad con la máxima calidad de imagen.
¿Y qué sucede si quiere vender un piso que está actualmente en alquiler?
En caso de que se encuentre en esta situación, desde Albatros Luxury Real Estate tenemos varios pasos para vender un piso de forma legal y segura, los detallamos a continuación:
1-La venta no debe realizarse antes de los 3 primeros años que dure el contrato de alquiler.
2- Avisar a los inquilinos con un plazo de 1 a 3 meses de anticipación, puesto que su contrato de alquiler debe llegar a su fin.
3- Los inquilinos actuales tienen preferencia en el proceso de compra, a menos que el contrato estipule lo contrario.
4- Si el contrato de alquiler está inscrito en el Registro de la Propiedad, el inquilino puede seguir en el piso.
5- Si el contrato de alquiler no está inscrito en el Registro de la Propiedad, puede proceder con la venta.
6- Mantener la comunicación abierta con los arrendadores para facilitar las visitas al piso a posibles compradores.
Recuerde que, ante cualquier duda, en Albatros Luxury Real Estate estamos siempre disponibles para atenderle y asesorarle en cualquier proceso inmobiliario.
