House Flipping: ¿Qué es y por qué puede ser una Inversión Rentable?

El House Flipping es una estrategia que implica comprar casas antiguas a buen precio, reformarlas y revenderlas para obtener una alta rentabilidad.

Este método no solo beneficia al inversor, que recupera su inversión, sino que también contribuye al mercado al revitalizar propiedades en lugar de demolidas, generando así nuevos hogares habitables.

Con el auge de la renovación de propiedades y la búsqueda de viviendas más eficientes energéticamente, el House Flipping se presenta como una oportunidad atractiva para quienes buscan maximizar su inversión.

¿Es el House Flipping una inversión rentable?

El flipping inmobiliario es una estrategia de inversión que ha dinamizado el mercado inmobiliario en EE. UU. durante décadas, y ahora está ganando popularidad en España. Consiste en comprar propiedades, reformarlas y venderlas para obtener una plusvalía.
El beneficio bruto medio en EE. UU. fue de aproximadamente 62,500 euros anuales entre 2005 y 2021.

¿Qué tipo de propiedades son ideales para el flipping?

Para maximizar el valor de reventa, los inmuebles ideales suelen ser aquellos que requieren una renovación completa, cuentan con buena iluminación, están situados en pisos altos y se encuentran en áreas céntricas o bien conectadas. Propiedades que necesitan actualización energética son una opción favorable, ya que las normativas europeas están impulsando cada vez más la eficiencia energética, especialmente en viviendas de más de 20 años.

Rentabilidad y riesgos

El éxito en el flipping se mide en términos de retorno rápido y eficiente. Por ejemplo, una ganancia del 10% en menos de seis meses es un buen indicador de rentabilidad. Sin embargo, este tipo de inversión conlleva riesgos si no se logra una venta en el tiempo esperado o si hay imprevistos en las reformas.

Fiscalidad del flipping inmobiliario en España

Es importante tener en cuenta los impuestos y la fiscalidad en este tipo de operaciones. En España, se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (entre 6% y 10%) y el impuesto municipal de plusvalía. Además, el beneficio por la venta se tributa entre el 19% y el 26%, y, si la práctica se considera habitual, podría tributar como actividad económica con un tipo impositivo progresivo. Existen también deducciones fiscales para reformas energéticas, dependiendo de los resultados en reducción de consumo de energía.

¿Es el flipping adecuado para usted?

Invertir en flipping inmobiliario puede ser una opción lucrativa, especialmente para aquellos que cuentan con capital, conocimiento del mercado y capacidad de gestionar tiempos de reforma y venta de forma estratégica.