Inversión Extranjera en Vivienda: los extranjeros compran más casas que nunca en España
España continúa siendo uno de los destinos más atractivos para la compra de viviendas por parte de extranjeros, un fenómeno que sigue creciendo en 2024. Según los últimos datos del Consejo General del Notariado, los compradores internacionales adquirieron 69.412 viviendas en el primer semestre del año, lo que representa un incremento del 1,8% con respecto al mismo periodo de 2023.
Este aumento se traduce en que una de cada cinco transacciones de viviendas realizadas en España (un 20,4%) fue llevada a cabo por extranjeros, consolidando el país como un mercado inmobiliario de interés global.
Este auge en la compra de viviendas por parte de extranjeros se ha visto impulsado especialmente por los residentes extranjeros, quienes realizaron 40.389 compraventas, un 4,2% más que en 2023. Por otro lado, las transacciones de no residentes, aunque siguen siendo importantes, han experimentado una leve disminución del 1,4%, sumando 29.023 operaciones. Esta tendencia muestra que, si bien los compradores no residentes siguen jugando un papel clave en el mercado, son los residentes extranjeros los que están impulsando en gran medida el crecimiento de las compraventas.
Nacionalidades que Destacan en el Mercado Inmobiliario Español
Si analizamos las nacionalidades que más han comprado viviendas en España durante la primera mitad de 2024, se observa un claro dominio de ciudadanos británicos, que siguen encabezando el ranking de compradores extranjeros. Sin embargo, otras nacionalidades han experimentado un crecimiento notable. Los marroquíes, por ejemplo, han tenido un fuerte repunte, con 5.452 viviendas adquiridas, lo que representa casi el 7,9% de las compras extranjeras. Este crecimiento es tan relevante que Marruecos se sitúa como el segundo país en volumen de operaciones, solo por detrás del Reino Unido.
Otros países que han batido récords en la compra de viviendas en España son Italia, Polonia, Ucrania, Estados Unidos, Irlanda, Colombia y Portugal. Por ejemplo, la compra de viviendas por parte de ucranianos ha aumentado un 70% en los últimos dos años, impulsado por la situación política y económica de su país. En América, los compradores de Estados Unidos y Colombia también han incrementado significativamente su presencia en el mercado español.
Zonas de España Más Apreciadas por los Extranjeros
En cuanto a las zonas preferidas por los compradores extranjeros, la Comunidad Valenciana sigue siendo la región más demandada, con más de 21.000 viviendas adquiridas, lo que supone un tercio del total de compraventas realizadas por foráneos en toda España. Alicante, Valencia y Castellón son las provincias que concentran el mayor número de transacciones, siendo un lugar privilegiado tanto para residentes europeos como de otras partes del mundo.
Otras comunidades que también han alcanzado cifras récord en cuanto a compraventas extranjeras son Murcia, Castilla y León, Galicia y País Vasco. Aunque los grandes mercados de Madrid y Barcelona siguen siendo populares, es en regiones como la Comunidad Valenciana y Andalucía donde los extranjeros están comprando más propiedades que nunca. En Madrid, por ejemplo, se alcanzaron 5.097 compraventas en el primer semestre, el segundo mejor dato desde 2016.
Precios de Vivienda en Niveles Históricos
Uno de los aspectos más destacados en este auge de la compra de viviendas por parte de extranjeros es el aumento de los precios. El precio medio por metro cuadrado pagado por los compradores internacionales alcanzó un nuevo récord de 2.249 euros/m² en el primer semestre de 2024, lo que representa un aumento del 7,4% respecto al año anterior. Este aumento se debe principalmente al incremento de los precios en las viviendas compradas por no residentes, quienes pagaron de media 2.895 euros/m², un 11,4% más que en 2023.
Por otro lado, los residentes extranjeros pagaron una media de 1.734 euros/m², también por encima del precio del año pasado, pero por debajo de los precios más altos alcanzados en 2008. Los compradores nacionales, en comparación, pagaron 1.659 euros/m², lo que muestra una clara diferencia en el poder adquisitivo entre los compradores locales y los internacionales.
Las Comunidades Autónomas con los Precios Más Altos
En cuanto a las regiones con los precios más altos, Baleares lidera el ranking con un precio medio de 4.492 euros/m², seguido por Madrid con 3.245 euros/m² y Canarias con 2.534 euros/m². Estas tres comunidades han experimentado incrementos anuales de precios de hasta el 14,2% en Baleares, el 4,1% en Madrid y el 6,6% en Canarias.
Otras comunidades como Cataluña, Andalucía y la Comunidad Valenciana también han registrado aumentos en los precios de la vivienda, con precios que superan los 2.500 euros/m² en varias zonas. Por ejemplo, en Cataluña el precio medio se sitúa en 2.516 euros/m², mientras que en Andalucía alcanza los 2.437 euros/m². A pesar de los incrementos en los precios, estas regiones siguen siendo altamente demandadas por los compradores internacionales, que buscan propiedades en localizaciones privilegiadas, ya sea por su calidad de vida, su clima o su cercanía al mar.
Tendencias en el Mercado Inmobiliario para los Próximos Años
El mercado inmobiliario español sigue siendo una opción atractiva para los compradores internacionales, y las previsiones indican que esta tendencia continuará. A medida que los precios suben, los compradores internacionales siguen viendo a España como una oportunidad para invertir en propiedades, ya sea para residencia habitual o como segunda vivienda.
Con una demanda creciente, especialmente de países como Marruecos, Italia, Polonia y Ucrania, España continúa consolidándose como uno de los destinos más deseados por los compradores de vivienda. Las comunidades autónomas que han experimentado récords de transacciones y precios, como la Comunidad Valenciana, Baleares y Madrid, seguirán siendo el centro de atención, mientras que otras regiones con precios más asequibles, como Galicia y Castilla y León, también podrían ver un aumento en la demanda.
En resumen, España sigue siendo un mercado inmobiliario fuerte, atractivo para los inversores extranjeros, con precios en aumento y un número récord de compraventas. Con el aumento de los precios y la diversidad de compradores, el panorama inmobiliario español está experimentando una transformación que refleja su atractivo global.