La Guía definitiva para vender su propiedad
Vender su casa es un proceso en el que influyen muchos factores emocionales y administrativos. En este post vamos a poner el foco en el proceso de la venta, como se desarrolla de principio a fin y como nuestros consultores le acompañan en todo el proceso.
Encuentre su Agente inmobiliario de confianza
Un agente inmobiliario le aportará todos los conocimientos sobre el mercado inmobiliario. , experiencia en el sector y una red profesional que le asegurará el éxito de la venta.
En este artículo encontrará el porqué es importante vender su propiedad con un agente inmobiliario.
Es fundamental sentirse cómodo con su agente. Una relación profesional, honesta y abierta facilitará la comunicación y permitirá hablar libremente sin vacilaciones así que busque agentes con experiencia en su zona para aprovechar su conocimiento del mercado local. Un agente competente podrá ofrecerle una valoración realista de su propiedad basada en su superficie, ubicación, vistas y estado de la propiedad. Para crear una sintonía ideal con su agente inmobiliario deberá exponer sus expectativas del proceso de venta para evitar decepciones.
Infórmele sobre detalles como si la vivienda se venderá amueblada o no, qué incluirá el inventario de venta y si hay obras pendientes. No dude en hacer todas las preguntas que tenga; su agente está ahí para resolver dudas y brindarle la información que necesite. Asegúrese de que el agente le informe sobre todos los gastos e impuestos relacionados con la venta. Tener esta información le permitirá planificar mejor y evitar sorpresas. Elegir el agente adecuado y mantener una comunicación clara desde el principio es crucial para una venta exitosa. Con un buen agente, estará preparado para enfrentar el mercado inmobiliario de Barcelona y alcanzar sus objetivos de venta.
Prepare su casa para la venta
La presentación de su casa es un punto determinante a la hora de la venta. Que se vea una casa limpia y acogedora es crucial. Debe retirar objetos personales, decoraciones muy llamativas y muebles desgastados. También es importante hacer una lista de cosas a revisar, como pintura, fugas, averías y electrodomésticos, para asegurarse de que todo funcione correctamente y también es importante hacer un inventario de la propiedad para que a la hora de la venta no hayan confusiones.
Acuerdo de comercialización y contrato de exclusividad
El contrato de venta es un documento clave que su agente inmobiliario le entregará para que firme, detallando el tipo de contrato, el periodo de venta, el precio, la comisión y los términos de pago.
Optar por un contrato exclusivo con un agente le garantiza atención prioritaria y una estrategia de marketing personalizada.
Esta opción mejora la visibilidad y atractivo de su propiedad en el mercado inmobiliario.
La elección entre varias agencias o un contrato exclusivo depende de sus preferencias y objetivos. Consultar con un agente le proporcionará el mejor consejo profesional para alcanzar sus metas de venta.
Acciones para la Venta de la propiedad
El éxito en la venta de su propiedad no solo depende de la experiencia de su agente, sino también de una comercialización eficaz. Por eso, es crucial implementar estrategias de marketing adecuadas.
Además, aprovechamos al máximo nuestras redes sociales y todos nuestros canales para publicitar su propiedad como emailing o blogs así como grandes inversiones en los principales portales inmobiliarios.
En esta etapa, la experiencia y el conocimiento de su agente resultarán invaluables. Su agente le presentará ofertas de potenciales compradores. Es importante mantener una relación cordial con su agente, ya que esto le ayudará a tomar decisiones más informadas y adecuadas sobre las ofertas a considerar.
El precio de su vivienda
Un buen agente le encontrará siempre un precio adecuado al mercado y su propiedad maximizando su rendimiento.
Pedir demasiado por su casa puede tener consecuencias negativas significativas durante el proceso de venta. Además del marketing, el precio es crucial y determina en gran medida el interés de los compradores. Es común querer obtener el máximo beneficio, pero fijar un precio excesivamente alto puede llevar a que la propiedad permanezca más tiempo en el mercado y termine vendiéndose por debajo de su valor real o perdiendo clientes potenciales.
Además, su agente le mantendrá actualizado sobre todas las visitas realizadas y las comparará con ventas exitosas previas para facilitar su evaluación de las ofertas. Un buen agente no le presionará para aceptar una oferta específica, sino que le orientará sobre sus opciones y le dará asesoramiento profesional.
Negociación y cierre
Cuando usted reciba una oferta por su casa, es normal que no siempre sea exactamente lo que espera, y es parte del proceso negociar los términos. Generalmente, habrá contraofertas hasta llegar a un acuerdo sobre el precio y las condiciones. Durante este proceso, el comprador llevará a cabo diferentes pasos, como la inspección documental para verificar el estado legal de la propiedad y asegurarse de que todo esté en orden antes de la compraventa.
Es crucial tener actualizada la Cédula de Habitabilidad, obligatoria para la venta de cualquier vivienda. Además, si el comprador necesita financiamiento, se realizará una tasación para garantizar que el préstamo no supere el 80% del valor de mercado de la propiedad.
El contrato de arras formaliza la compraventa en un acuerdo privado, detallando todos los términos acordados y las condiciones legales para la transferencia de la propiedad. Finalmente, el cierre se realiza en la Notaría, donde se firman los documentos para completar la transferencia de la propiedad al comprador.
Nuestro consultor le acompañará en todo el proceso en la Notaría y estará a su lado para asegurarse de que todo se desarrolle sin sorpresas, permitiéndole disfrutar de un proceso exitoso y tranquilo. Llegados a este punto puede sentirse tranquilo y disfrutar del éxito en la venta de su propiedad.
